銀行鑑價人員[] / []

職業心智圖
銀行鑑價人員
銀行鑑價人員_職業心智圖

銀行鑑價人員 (金融業|商業銀行|地區分行)  銀行鑑價人員的工作內容主要為負責對不動產進行估價,舉凡一般住宅、商用不動產、土地等都是可能的鑑價標的。一般來說,鑑價人員會對委託對象提供之不動產先按產品型態區分,如一般公寓、住宅大樓、店面、辦公室、素地或旅館等,再依標的種類使用不同的估價方法來客觀評估其價值。

當銀行客戶申請房屋貸款時,放款人員就必須向鑑價部門提出鑑價需求,由鑑價人員以專業角度評估該不動產的價值,並依據該鑑價的數值決定客戶可貸款的額度。銀行鑑價人員必秉持專業進行不動產的鑑價,倘若高估可能會造成銀行高曝險,如果低估則會影響貸款人權益,也可能讓銀行失去忠實的貸款客戶。

職場

年度工作目標
   藍色   鑑價工作執行(70%)
紅色   改善工作效率(20%)
橘色   統計報表製作(10%)
日常工時比重
   藍色   鑑價工作執行(70%)
紅色   統計報表製作(20%)
橘色   工作效率改良(10%)

績效評核

鑑價工作執行(70%):對受理的鑑價案件進行估價。衡量標準為鑑價案件數、錯誤率及時效等評分項目。

統計報表製作(10%):例如統計各地區公寓、住宅大樓或店面等之價格,並與上季或去年同期做價格比較分析等。衡量標準為統計報表正確性。

改善工作效率(20%):提出創新的想法,來增加工作效率。衡量標準為增加效率的創新作法。

工作內容

鑑價工作執行(70%):相關工作包括審閱當天受理的鑑價案件基本資料,並規劃現場勘查路線,完成鑑價標的的外觀照拍攝後,進行鑑價分析以及鑑價報告的撰寫。在評估鑑價標的時,通常會參考房屋屋齡屋況,以及房屋所在的地段等資訊,再結合未來發展趨勢及金融市場變動等因素來進行鑑價分析。

統計報表製作(20%):製作各類報表,例如統計各地區公寓、住宅大樓或店面等價格,以及人員績效統計等。

工作效率改良(10%):提出創新想法來改善工作效率,例如將原本鑑價報告的格式做修正,使整份報告格式可以更讓客戶感到淺顯易懂,或是提出可以節省鑑價工作時間的方法等。衡量標準為增加效率的創新作法。

崗位關係

上層:鑑價人員的直屬主管為部門經理。當鑑價人員完成鑑價報告後必須呈報經理核可,經主管核可後才能將鑑價報告書出具給業務端,以利後續的放款審核流程的進行。

平行:鑑價部門裡的同事主要依照行政區域劃分工作職掌,例如大安區、信義區或文山區等,不同的鑑價人員有各自負責的區域,必須依區域對受理案件進行估價作業。

下屬:鑑價人員無需管理下屬,也不須與外部客戶接觸。

任職要求

教育程度/經驗

  • 學歷:大學以上,地政、建築或金融相關科系。
  • 經驗:工作經驗不拘,銀行願意訓練自己體系的鑑價人員。

特別知識和技能

  • 具不動產法律知識,並累積不動產評估的實務經驗。
  • WORD、EXCEL、POWERPOINT等文書處理能力。

工時薪水

薪資成長:新人起薪約3萬5至4萬,隨年資及位階逐年調漲。倘若成為部門經理,月薪可達10萬元。

平均工時:每週40小時,加班機會不多。

工作機會:內部可晉升的初階幹部為副理,再往上為部門經理。

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