不動產估價人員  金融業/銀行/估價中心 | Vicky Lu

因銀行對借款人申請借款時所提出的擔保品，需要先行評估不動產價值，供銀行放款單位參考，故該部門及該職缺的存在對銀行能正確放款、避免產生不必要的不良債權及負債相形重要。工作目標在與放款單位合作，提供擔保品合理的估價資料予放款單位審核可放貸金額，屬於後勤支援職，但為評估擔保品狀況，除辦公室作業外，尚須實地看不動產進行勘估。

現場勘屋(50%)：依主管指派案件，到不動產現場勘查房屋狀況、環境，並適度探查房屋是否有其他問題(如：產權糾紛、佔用等)。衡量標準為勘查內容翔實及精細度。

不動產鑑估(40%)：將勘屋完成結果統整出不動產相關資料，並依屋況、相關數據比對所在地不動產市場狀況進行分析後，製成鑑估報告送交主管審核。衡量標準為報告完整度、內容充實度。

銀行內部受訓及考核準備(10%)：銀行內部人力訓練或考核定期會有訓練課程及考試，為求不斷進步，按步就班認真受訓及接受考試也是職責的一部分。衡量標準為受訓完成度、考試成績。

案件整理(10%)：收到被分配案件，先整理資料並了解相關內容(如：地點、附近環境等)，並初步檢視可能的勘查重點。

路線規劃(5%)：查明案件地點並規劃當日勘查路線，以節省外出時間及交通成本。

現場勘查(30%)：至不動產所在地了解實際屋況，進行紀錄並拍照留存。

不動產鑑估報告製作(50%)：勘查完成的物件，於辦公室進行資料整理，並蒐集報告所需相關資料(如：公告地價、市場行情、公司資料庫等)，進行比對並寫作。 製作完畢上交主管審核，依主管回饋進行修正。

其他主管交辦事項(5%)：銀行內部業務支援(如：信用卡業績分配)，或是主管臨時性指派案件。

受襄理管轄，有工作問題或應陳報事項均面對襄理。與放款單位為平行機構，無下屬，也無所謂外部客戶，主要對公司內部負責。

教育程度/經驗

• 教育程度通常要求大學以上，科系不限。
• 因估價係需要經驗累積的工作，銀行一般核心部門人員流動性較低，有心栽培字有人才的銀行通常會廣招新人後慢慢培養，故不一定需要工作經驗。

特別知識和技能

• 具不動產法律知識，並對不動產(如：屋況、房屋環境等)評估有相當能力，對數字須有相當敏銳度。電腦方面應具備WORD、EXCEL、POWERPOINT等文書處理能力。

薪資成長：銀行內部專員若無經驗起薪約35,000元，依職等增加，3~4年經驗且考績無劣等，則薪資可能達月薪40,000~45,000元(尚不計年終或其他考績獎金)。

其他專業發展：

• 若穩定擔任銀行職務，隨銀行內部輪調，可學習銀行內部其他單位專業，依固定職級升遷(專員-助理襄理-代襄理-襄理-資深襄理-副理-經理)，有機會晉升銀行高階管理職，則每月薪資至少有10萬以上。
• 有心發展估價師專長，可準備不動產估價師證照考試，通過考試及訓練成為正 式估價師，若與人合夥開立事務所，薪資可能上看每月10萬，受雇估價師薪資較低，約4萬多起跳。
• 若往地政士領域發展，準備地政士考試，通過考試後與房屋仲介公司合作，薪資可能有每月10萬以上。